Czym jest umowa darowizny?
Umowa darowizny polega na zobowiązaniu darczyńcy do dokonania świadczenia nieodpłatnego na rzecz obdarowanego. Może dotyczyć zarówno rzeczy ruchomych, jak i praw majątkowych, pod warunkiem że przepisy szczególne dopuszczają nieodpłatne przeniesienie takich praw. Jeżeli przedmiot darowizny wymaga formy szczególnej, dokument sporządza się jako akt notarialny darowizny. Niezależnie od rodzaju przedmiotu darowizny umowa musi być zgodna z obowiązującymi przepisami i zawierać jednoznaczne oświadczenia obu stron.
Co musi zawierać notarialna umowa darowizny?
Zakres informacji w notarialnej umowie darowizny zależy od rodzaju przedmiotu darowizny, jednak co do zasady uwzględnia:
- dane identyfikacyjne darczyńcy i obdarowanego,
- jednoznaczne oznaczenie przekazywanej rzeczy lub prawa,
- oświadczenie darczyńcy o dokonaniu darowizny,
- oświadczenie obdarowanego o jej przyjęciu,
- informacje dotyczące stanu prawnego przedmiotu darowizny,
- postanowienia wymagane przepisami szczególnymi, jeżeli mają zastosowanie,
- elementy konieczne do dokonania wpisów w odpowiednich rejestrach publicznych (np. księdze wieczystej).
Treść aktu notarialnego musi być sporządzona w sposób odzwierciedlający rzeczywiste oświadczenia stron oraz zgodny z regulacjami ustawowymi.
Jakie obowiązki i na kogo nakłada umowa darowizny?
Umowa darowizny przedstawia obowiązki dla obu strona czynności. Darczyńca zobowiązuje się do przeniesienia własności rzeczy lub prawa oraz do wydania przedmiotu darowizny w zakresie przewidzianym przepisami. Obdarowany zobowiązuje się do przyjęcia darowizny i wykonania obowiązków, które wynikają z jej charakteru lub z przepisów prawa. W określonych przypadkach obdarowany może być również zobowiązany do dopełnienia formalności związanych z ujawnieniem nabycia w odpowiednich rejestrach, jeśli przepisy tego wymagają.
Czy i kiedy umowa darowizny powinna być podpisana przez notariusza?
Darowizna może być dokonana w zwykłej formie pisemnej, jeżeli przepisy nie przewidują formy szczególnej. Jednak w przypadku niektórych przedmiotów darowizny ustawodawca wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Dotyczy to przede wszystkim nieruchomości, użytkowania wieczystego czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa darowizny u notariusza jest więc obligatoryjna w sytuacjach określonych przez przepisy. Akt notarialny stanowi w takich przypadkach ważną formę dokumentowania złożonych oświadczeń i podstawę do ujawnienia zmiany właściciela w rejestrach publicznych.
Co należy wiedzieć przed podpisaniem darowizny w formie aktu notarialnego?
Przed zawarciem darowizny w formie aktu notarialnego konieczne jest zgromadzenie dokumentów wymaganych przez przepisy dotyczące danego rodzaju przedmiotu darowizny. W praktyce mogą to być między innymi:
- dokumenty potwierdzające tytuł prawny darczyńcy,
- odpis z księgi wieczystej,
- decyzje administracyjne lub zaświadczenia, jeśli są wymagane ustawowo,
- dokumenty tożsamości stron,
- dokumenty związane z rejestrami, gdzie konieczne będzie ujawnienie zmiany właściciela.
Strony powinny zapoznać się z treścią projektu aktu przed podpisaniem i upewnić się, że wszystkie dane są zgodne z dokumentami źródłowymi. W niektórych sytuacjach przepisy mogą wymagać dodatkowych oświadczeń lub załączników, których zakres wynika z charakteru przedmiotu.
Umowa darowizny Wrocław – Kancelaria Notarialna | Anna Borzemska-Wiliczkiewicz
Czynności dotyczące darowizny sporządzanej w formie aktu notarialnego wykonywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganiami formalnymi. Jeśli planują Państwo przygotować dokumenty potrzebne do dokonania darowizny, warto zebrać je wcześniej, aby umożliwić sprawne przeprowadzenie czynności.
Zachęcamy do kontaktu w celu ustalenia terminu sporządzenia aktu lub uzyskania informacji o wymaganych dokumentach.
