Czym jest umowa sprzedaży i czego może dotyczyć?
Umowa sprzedaży to porozumienie, na podstawie którego sprzedający zobowiązuje się przenieść własność rzeczy lub prawa majątkowego na kupującego, a kupujący zobowiązuje się zapłacić za to określoną cenę. Treść takiej umowy musi pozostawać w zgodzie z przepisami Kodeksu cywilnego. Jeśli przedmiot transakcji wymaga aktu notarialnego (np. nieruchomości), sporządza się umowę sprzedaży u notariusza, która dokumentuje złożone oświadczenia stron w formie urzędowej.
Co musi zawierać notarialna umowa sprzedaży?
Umowa notarialna sprzedaży zawiera elementy wymagane przepisami prawa oraz dane niezbędne do jednoznacznego określenia przedmiotu transakcji. Do najczęściej występujących elementów należą:
- dane identyfikacyjne stron,
- dokładne oznaczenie sprzedawanego przedmiotu,
- cena sprzedaży oraz sposób jej uiszczenia,
- oświadczenia dotyczące stanu prawnego rzeczy lub prawa,
- wskazanie podstaw do ujawnienia zmian w odpowiednich rejestrach (np. księdze wieczystej),
- informacja o wydaniu przedmiotu sprzedaży,
- dodatkowe postanowienia wynikające z przepisów szczególnych.
Zakres dokumentów oraz treść umowy zależą od rodzaju przedmiotu sprzedaży i wymogów ustawowych.
Jakie obowiązki i na kogo nakłada umowa sprzedaży?
Umowa sprzedaży określa obowiązki zarówno wobec kupującego, jak i sprzedającego. Najważniejsze z nich wynikają bezpośrednio z Kodeksu cywilnego (art. 535-555). Sprzedający zobowiązany jest przenieść własność oraz wydać rzecz lub prawo w stanie wynikającym z ustaleń stron i uregulowań ustawowych. Kupujący ma obowiązek zapłaty ceny i odbioru przedmiotu sprzedaży. W przypadku transakcji wymagających formy aktu notarialnego strony muszą również przedłożyć dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy i umożliwiające dokonanie wpisów w odpowiednich rejestrach.
Czy i kiedy umowa sprzedaży powinna być podpisana przez notariusza?
Niektóre rodzaje transakcji wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dotyczy to m.in. sprzedaży nieruchomości, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy transakcji objętych przepisami szczególnymi. Umowa sprzedaży u notariusza jest w takich przypadkach obowiązującą formą czynności prawnej. Notariusz sporządza dokument zgodnie z przepisami, w sposób zapewniający zgodność oświadczeń stron z wymogami ustawowymi. Akt notarialny stanowi następnie podstawę do ujawnienia zmian własności w rejestrach publicznych, jeśli przepisy tego wymagają.
Co należy wiedzieć przed podpisaniem umowy sprzedaży?
Przed podpisaniem umowy sprzedaży należy upewnić się, że wszystkie informacje dotyczące stron oraz przedmiotu transakcji są kompletne i zgodne z dokumentami źródłowymi. Wskazane jest również przygotowanie odpowiednich załączników wymaganych ustawowo. W zależności od typu sprzedawanego przedmiotu mogą to być m.in.:
- dokumenty potwierdzające prawo własności,
- odpis z księgi wieczystej,
- wypisy z rejestrów publicznych,
- decyzje administracyjne, zgody lub zaświadczenia,
- dokumenty tożsamości stron.
Umowa sprzedaży Wrocław – Kancelaria Notarialna | Anna Borzemska-Wiliczkiewicz
Wszelkie czynności dotyczące umowy sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego są wykonywane zgodnie z przepisami prawa. Jeśli potrzebują Państwo ustalić, jakie dokumenty będą wymagane w danej sytuacji, warto przygotować ich listę i skonsultować ją podczas organizowania czynności.
Zachęcamy do zapoznania się z harmonogramem przyjęć w kancelarii i umówienia dogodnego terminu sporządzenia aktu.
